业主委员会的概念以及职责

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很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责bai也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。

一、什么是业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

二、业主委员会的职权

1、召集和主持业主大会；

2、执行业主大会的决议；

3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；

4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；

5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；

6、收取和支配物业管理费；

7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；

8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任；

9、制定和执行小区的管理制度；
10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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业主委员会职责有哪些？

业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿，为业主的利益服务，代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责：

《物业管理条例》规定的业主委员职责：

概括来讲，该方面业委会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。

《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责：

(1)召集业主大会会议；

(2)定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；

(3)在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；

(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(5)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；

(6)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；

(7)监督管理规约的实施；

(8)组织筹集专项维修资金；

(9)组织业主委员会换届和补选工作；

(10)完成业主大会交办的其他事项。