李嘉诚再谈楼市：现在不买房，3年后是“买不起”还是“大降价”

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李嘉诚再谈楼市：现在不买房，3年后是“买不起”还是“大降价”


佛山买房的堂哥挂了半年没人问，房价腰斩还亏着月供，开发商现在求着人买房送家电送车位，这事儿真不是运气不好


2020年，我堂哥在佛山一个三线城市买了套120平的新房，花了130万，掏空家里六个钱包，
又加上18万装修费，他每月要还7200块房贷，但租出去只能收到2800块租金，


到2026年，同户型的房子挂牌价掉到62万，挂了半年，连个问的人都没有，


这种情况不只发生在他身上，国家统计局数据显示，2025年三四线城市的二手房挂牌量增加了34%，


平均要卖28个月才能成交，而正常的销售周期应该在12个月以内，房子不是卖不掉，是根本没人愿意接手。


以前买房子要排队、准备资金、还要私下给好处费，售楼处就像赶考的地方，

现在情况反过来了，开发商主动降价促销，把契税全部退还、免掉三年物业费、车位再打折、还白送家电，

深圳一个新楼盘提到，到2025年底成交的客户里，四成是先租后买的，近三成是离婚分家产的，

买房的人不再着急了，反而挑来选去，年轻人租房的比率上升到41%，00后里面愿意买房的不到三成，

房子从“必须拥有”变成了“可以选”，甚至变成了一个负担。


李嘉诚这几年卖出不少内地资产，有人觉得他看空中国，

实际上不是这样，他在2023到2025年间，在香港买下超过150套面积在30到45平米之间的老旧小户型，

用七折价格拿下，翻新之后用于出租，这些小房子位于港岛北角和深水埗一带，
空置率不到5%，租金回报稳定在4.2%至5.1%之间，

他没有赌房价会涨还是会跌，只关注一件事：哪些人天天需要住房？学生、上班族、跨境通勤的人，

他们住的空间不大，但居住频率高，这种需求不会消失，反而越来越稳定。


现在房价走势已经分化得很清楚，北京国贸、上海中山公园、深圳南山这些地方的小户型，面积三十到五十平米左右，

2025年价格还上涨了百分之三到七，租房子的人主要是刚毕业的大学生、单身在公司上班的年轻人、经常往来港澳的旅客，

而苏州园区、杭州未来科技城一带的好学区房，哪怕单价到了八万，照样有人抢着买，平均四十二天就能转手卖出去，

反过来看，那些人口上千万的城市远郊大盘、附近没有地铁的高层电梯房，价格就算降了一半也还是没人要，

东北某个省会城市，从2022年到2025年常住人口减少了百分之八点七，人都走了，房子自然就空在那里。



2025年7月，住建部发布文件，明确住房不再用作宏观刺激手段，

重点推进租购并举政策，多个城市试点以租代购模式，扩大共有产权房供给，

改造老旧房屋为保障性租赁住房，过去人们认为买房等于安家加升值，

如今这套观念逐渐改变，政策调整带动人们想法转变。


小户型受欢迎不光是因为价格低，

2026年出现一种新居住方式，一间房配上共享厨房和智能门锁，月租金两千五，

随时可以退租，北京和成都一些园区里，
公司统一买下五十平以下的房子，
产权归公司，员工长期租住，
这显示大家不再执着于拥有房产，

更看重实际使用，住得舒服方便灵活，比拿到房产证重要得多。

我堂哥最近在琢磨把房子租给长租公寓公司，
这样至少能抵掉一半的月供，他以前总认为房子是个铁饭碗，

现在却发现它更像一件需要不停维护的工具，用得上就留着，用不上就换掉，没什么情怀好讲。